是时候去英伦抄底买房了吗-【资讯】

扬子晚报

英国退出欧盟的公投结果让金融市场“哀鸿遍野”，但却振奋了中国赴英旅游市场，不少人认为，英国此次“脱欧”，对中国民众在赴英旅游将产生积极影响。由于英镑的贬值，中国游客们或许将对去英国买买买兴趣大增。不过不少业内人士指出对于投资商机要理性应对。

旅游：APP英国线路点击量爆增

据记者从携程旅游了解到，英镑下跌消息一传出，携程APP英国线路的点击量爆增。携程旅游专家表示，英镑汇率的下跌短期内将直接促使中国游客赴欧购物消费成本下降，长期还将影响英国团队、自由行等打包产品价格下跌，因此对旅游来说是一个较大的利好。

数据显示去年前九个月赴英旅游人数达到21.4万，增幅为37%。

南京新东方前途出国英国部经理刘婷也认为，英镑贬值叠加签证利好，预测将会有一大波家长会申办“访问签证”，趁送孩子入学之际顺便旅游，家有英国留学生的家庭也会越来越多去英国探亲旅游。

购物：刺激赴英游客“买买买”

而伴随着英镑目前的下跌，则更加有利于中国游客在当地购物，相信近期赴英国或者欧洲其他国家旅游的中国游客都会感受到购物的利好，促进中国游客的“买买买”。英国汇率下跌最重要的利好在于目的地消费，尤其夏季是最适合去往英国旅行的季节，加上英国的夏季甩卖季已经开始，消费者在英国当地购物将享受到更多的价格优势。

至于海淘，个人通过转运公司在当地购物网站购买商品的价格会更加实惠。而电商平台因为渠道和定价情况较为复杂，直接影响几何尚难预测。

对旅游全是利好吗？

从退税、签证、地接来看不一定

江苏众信国旅总经理顾震认为，英镑贬值，但如果你的行程是英国+欧洲，那么在商品退税上会发生麻烦。

因为欧盟实行统一的退税政策，旅行者在欧洲多国旅行购物时，如需退税，要在离境前最后一个欧盟国家统一退税。英国正式脱欧后，将会实行独立的退税政策。届时前往欧洲多国旅行，并且行程中包含英国的话，退税方法将会发生变化。

而从签证方面说，中国游客跟从前比没有变的更复杂，也没有得到实惠。本来中国公民去英国旅游就需要单独申请旅游签证，与欧洲26个申根国家通用的申根签证并不一样，因此，脱欧不会增加中国赴英签证办理难度。

多年从事英国游学和旅游服务的成先生则分析，看起来英国游比过去便宜，但对于跟团游客来说，货币贬值很可能带来地接导游、地接服务涨价，所以游客未必会得到太多实惠。

投资风险

汇率下跌会刺激房价吗

有调查称，脱欧成功后，预计会有高达20万在伦敦工作的欧洲人离开英国。这无疑将很大程度上舒缓了英国(尤其伦敦)的住房压力，天价房价终于有可能下跌。英国作为中国买家的海外购房热门国家，其房地产也引起了国内买家的关注。现在是时候去英国“抄底”吗？

英国房价至少有10%的跌幅

由于从去年开始英国房价的下跌，国内买家投资英国热情开始下滑。不少业内人士指出，英国脱欧，伦敦乃至英国房价还要下跌。

目前国人投资英国主要有三个目的，投资、移民、留学。由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学，但这并不意味着他们对长期投资不敏感，如果英国经济受到影响，尽管学生人数不会因此减少，中国家长购房热情肯定会有所下调。许多买家和卖家在观望公投结果，以防公投决定退欧损及地产价格。

中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一，尤其是在伦敦和曼彻斯。

英镑暴跌，英国的房价也相当于有10%-20%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年，而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复，因此这里面不乏有抄底的好时机。

脱欧对房产负面影响有限

有业内人士进一步指出，由于伦敦市场的供应依旧是供不应求的局面，目前每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万-30万，这些新增人口都是中高收入的青壮年。而短期内，我们并未看到平衡的供求关系，因此伦敦房价基本面非常良好。

房地产市场成熟稳定、法律法规的健全透明、配套金融服务的先进完善使英国拥有着与生俱来的优势和魅力。

戴德梁行大中华区海外投资部主管范桂娟表示：“相比于商业地产市场，退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍，而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右，其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低。”

而一位从事普惠金融行业的理财师表示：“如果英国脱欧，预计英国房价会跌18%左右，这个时候不建议投资者去英国置业，抄底投资；对于已购买英国地产的投资者来说，需要谨慎持有，等当地经济恢复稳定再做打算。”

对当地华人而言

在英国生活了11年的南京人王青在英国某大学做科研工作，他的妻子则在一家公司做财务。对他们而言，英国脱欧并没有给他们生活带来很大的改变。

主要是生活开支大了

王青表示，主要的变化应该是生活成本提高了。直接的表现就是物价会提升。脱欧之后，每个家庭在食物上每年会多支出350英镑。这平均到每个月不到30英镑，而这些费用对大多数中产阶级而言是完全负担的了的。

王青认为脱欧之后，对于体力劳动者，工作的机会增多。他举例此前在伦敦买了房准备装修，找了四家装修队报价，结果报价最低的两队均来自罗马尼亚，最低的报价是最高的英国本土装修队的一半。而脱欧后罗马尼亚的装修队就没有那么容易过来，英国装修队就更容易生存。

申请父母来英团聚会变难

对于那些在英国的企业工作的华人，长期来看，大部分留在英国的被雇用者，只要拥有合法身份，脱离欧盟带来的短期或者长期影响都是利好的，因为东欧人士相对减少，对于华人而言，工作选择机会相对增加，薪水增加的机会相对增加。业内人士指出，针对已入籍英国的华人可能带来的影响就是，申请父母来英国团聚会更难，因为失去了欧盟人权法对英国的限制。这样会导致华人失去欧盟作为跳板，办理父母来英定居签证。

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