前11月房企海外融资3228亿调控楼市难度或明显加大

中原地产研究中心统计数据显示，前11个月，国内房企海外融资总额已经突破529.1亿美元，合计人民币高达3228亿元，同比2012年全年总额涨幅超过100%。

统计数据显示，票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元，合计人民币约2241亿元。仅9月份以来，国内房企海外融资就达76亿美元，合计人民币达463亿元。

“目前，房企的资金情况非常良好，海外低成本资金将会产生较大影响，即使国内出现楼市调控，房企也能够抵御很长时间。” 中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时认为。

“海外融资额大涨，使得房企在国内一、二线城市拿地积极性依然高涨。”张大伟强调。

据悉，截至11月底，年内北上广深四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

针对国内房企海外融资高涨势头，张大伟称原因主要有以下四点：第一，美国延迟退出QE，使得海外融资难度较低，目前房企赴海外的融资成本明显低于国内平均成本；第二，房企拿地积极性高，对资金需求增加。今年以来，土地价格、住房成交量的双涨促使土地溢价上升，从而使得房企竞争土地的积极性大增；第三，为避免受到年底调控的影响，房企进行多元化筹措资金。由于楼市调控已经常态化，房企对资金安全更加关注，而多元化融资可以降低资金风险；第四，人民币升值也是海外融资难度降低的一个可能原因。

数据显示，11月份，复星国际发行可换股债券38.8亿港元，期限为5年，年利率为1.5%，远低于国内5年期的贷款利率。

据CRIC研究中心分析，房企虽然近期有大额高息融资行为，债务风险压力有所提升，但近期海外融资的房企主要以万科、绿地、中海、恒大等龙头房企为主，这些企业在自身的风险把控上具有很强的意识，且依靠突出的销售业绩及优异的信誉能力，违约风险可能性较小。

CRIC研究中心分析师朱一鸣则认为，今年企业拿地力度有所增加，且明年预期可能将进入新的加息周期，融资难度和成本可能出现提升。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度将明显加大。”张大伟表示。

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